房产过户到外孙的办理，可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响。
1. 外公为限制民事行为能力人或无民事行为能力人：若外公因年迈或疾病导致意识不清，属于限制或无民事行为能力人，其签订的赠与或买卖合同可能无效。此时需先由法定代理人（如外婆或其他近亲属）依法确定监护关系，再由监护人代为办理过户手续，否则直接办理的过户行为可能被撤销。
2. 外孙为未成年人：若外孙未满18周岁，办理过户时需由其法定代理人（如父母）代为办理相关手续，包括签订合同、办理登记等。同时，过户到未成年人名下的房产，在其成年前处置会受到限制（如出售需为了未成年人利益），这会影响未来对房产的处分。
3. 房产涉及继承纠纷：若外公的房产存在其他继承人（如外公的子女），且继承人对过户行为有异议，可能会向法院提起诉讼主张权利，导致过户流程暂停或被撤销。例如，外公的子女认为赠与行为损害了其继承权，向法院起诉要求确认赠与无效，此时需先解决继承纠纷才能继续办理过户。
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外公的房子过户到外孙名下，主要有赠与和买卖两种合法途径。
1. 若选择赠与方式：需外公与外孙签订赠与合同，双方携带身份证明、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证，再到房产登记部门办理过户手续，缴纳契税、印花税等税费（具体税率以当地政策为准）。
2. 若选择买卖方式：外公与外孙需签订房屋买卖合同，明确房屋价款、付款方式等条款，双方携带身份证明、房产证、买卖合同等材料到房产交易中心办理网签、缴税（包括增值税、个人所得税、契税等，满五唯一可享受税费减免），最后办理过户登记。
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房产过户到外孙的过程中，可能存在一些法律风险点需要注意。
1. 赠与合同撤销风险：根据法律规定，赠与人在赠与财产权利转移前可以撤销赠与（公证赠与除外）。例如，外公与外孙仅口头约定赠与房产但未办理公证和过户，之后外公因家庭矛盾反悔，外孙无法依据口头约定要求办理过户，会面临无法取得房产的风险。
2. 共有产权人未同意的风险：若房产为外公与外婆的夫妻共同财产，外公未经外婆同意擅自将房产过户给外孙，外婆有权主张过户行为无效。例如，外公单独与外孙办理了赠与过户，外婆发现后向法院起诉，法院可能判决过户行为无效，外孙需将房产返还。
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外公的房子过户到外孙名下，其法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》关于赠与的规定。
根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条（1999年10月1日起施行）：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”外公作为房产所有权人，有权将房屋无偿赠与外孙，双方签订的赠与合同只要是真实意思表示、不违反法律强制性规定即为有效。在实际办理中，赠与方式需先通过公证确认赠与关系的合法性，再凭公证书等材料办理过户登记，这一流程符合法律对赠与财产权利转移的程序性要求，确保过户行为的法律效力。

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