房东拒不退租，租户可协商或依法解决。具体分以下情况：
1. 租户已依约履约（无违约、房屋无损坏等），房东无正当理由拒退房租，租户有权主张全额退还。
2. 租户违约（如提前退租未担责），房东或依合同扣减费用后退还余款；若合同约定违约不退租且不违法，房东可不退。
3. 因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，双方协商处理房租退还，房东一般需退还租户已付但未使用期间的房租。
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处理房东不退房租时，租户易因流程不清踩坑，常见错误行为如下：
1. 过激维权：如撬锁、损坏房屋设施，既无法解决问题，还可能侵犯房东权益，需赔偿甚至面临行政处罚。
2. 忽视证据：认为付房租房东就该退，不重视证据留存，后续维权时（如无书面合同、支付凭证丢失）会影响效果。
3. 超诉讼时效：一般民事权利诉讼时效为三年，自知道权利受损起算，超时主张可能丧失胜诉权。
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房东不退房租可能引发法律风险，以下为风险点及实例：
1. 证据不足败诉：租户无法充分证明已付房租、合同约定及房东无合法拒退理由，可能败诉。例如，仅口头约定房租，无书面合同或支付凭证，房东否认则诉求难获法院支持。
2. 诉讼成本过高：若房租金额小，诉讼产生的诉讼费、律师费、时间成本等可能超过可收回金额，造成实际损失。例如，500元房租纠纷，租户支付数百诉讼费和数千元律师费，追回后仍亏。
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处理房东不退房租时，特殊情况或影响处理结果：
1. 合同含仲裁条款：若约定房租纠纷由某仲裁机构仲裁，租户不可直接起诉，需先申请仲裁。仲裁一裁终局，裁决后不可再仲裁或起诉，改变解决途径。
2. 房东遇不可抗力：如自然灾害、战争致房东无力退租，租户应协商延期或其他补救，不可强制要求立即退还，影响退还时间。
3. 双方达成新协议：若协商后就退租达成合法新协议（如分期、减免），双方应按新协议履行，原约定可能不再适用，改变退租金额、方式或时间。

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