开发商售卖储物间的处理，存在以下特殊情况或例外：
1. 储物间属人防工程：若储物间为人防工程，根据法律规定，其产权归国家所有，开发商仅享有使用权，无权售卖所有权，仅能出租，且租期不得超过20年，此类情况会导致购房者无法取得产权。
2. 产权登记存在瑕疵：若储物间的产权登记信息与实际不符（如面积错误、权利限制未标注），会影响过户流程，购房者可能无法顺利取得完整产权，需先解决登记瑕疵问题才能完成交易。
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购买开发商售卖的储物间，可能面临以下法律风险：
1. 产权纠纷风险：例如，开发商将已纳入公摊的储物间单独售卖，全体业主以“共有产权”为由主张权利，购房者可能失去储物间的使用权或所有权。
2. 经济损失风险：若购买的储物间为违法建筑，被行政部门责令拆除，购房者已支付的购房款可能无法追回，同时需承担拆除后的清理费用。
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针对开发商卖储物间的权利问题，《中华人民共和国物权法》（2007年施行）第九条为核心法律依据。
该法条明确：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 若储物间已办理独立产权登记，开发商作为登记的所有权人，依据此条享有合法转让权；若未登记且属公摊配套，其产权归全体业主共有，开发商非所有权人，无权转让；若为违建，因未依法登记且违反规划，转让行为不发生物权效力，故开发商无权售卖。综上，只有储物间完成合法登记且开发商为所有权人时，其售卖行为才符合法律规定。
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购房者在处理开发商售卖储物间时，常出现以下错误操作：
1. 未核查产权直接购买：仅听开发商口头承诺就付款，若储物间无合法产权，易陷入产权纠纷，无法主张所有权。
2. 忽视合同细节：未在合同中明确储物间的产权过户义务，导致开发商拖延或拒绝办理过户，影响自身权利。
3. 接受违建储物间：明知储物间为违法建筑仍购买，最终可能因建筑被拆除而遭受经济损失。
若已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询，采取补救措施降低风险。

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